Re: [Housingreform] ответ Ольге Доманевской

[Анатолий Яковлев]

Хотелось бы с вами согласиться, но не получается. Проблема в том, что мы живем в переходный период, и сегодняшняя судебная практика мимолетна. КС может подтверждать сколько угодно, но у членов ЖСК есть выбор управляющей компании, а у отдельного собственника выбора нет. Хочет он того, или нет, дорога одна - в ТСЖ.
О реальных затратах. А кто сказал, что в условиях рынка реальные затраты что-то определяют (для потребителя услуг)? Стоимость ЖКУ будет договорной (читай - разной в разных УК). Опять же, члены ЖКУ будут иметь возможность выбрать ту УК, цены в которой их устроят. А из чего выбирать одинокому собственнику? Таким образом, в ближайшем будущем ребяткам не нужно будет предоставлять в суде подтверждение реальных затрат. А вот как сложится практика применения ст.293 ГК в новых условиях - неведомо. Она кстати предусматривает при систематическом нарушении прав и интересов соседей судебное выселение, продажу с торгов жилого помещения собственника и выплату ему вырученной суммы за вычетом судебных расходов.
Так что, с вашим отимизмом я не солидарен. Мне кажется, нужно думать, как приспособиться к новым условиям, а не надеяться, что закон не заработает.
  ----- Original Message ----- 
  From: Доманевская ОС 
  To: - Реформа ЖКХ 
  Sent: Thursday, November 09, 2006 1:41 PM
  Subject: [Housingreform] ответ Анатолию Яковлеву


  По поводу выполнения "всех решений ТСЖ"- довольно громко сказано. 
      Во- первых, право не вступать в ТСЖ подтверждено постановлением КС от 13.04.98г.№10.
      Во- вторых, ТСЖ обязано заключить договоры на обслуживание общего имущества с собственниками, которые членами ТСЖ не являются. 
      При этом КС указывал, что участники совместной собственности сообща владеют общим имуществом, то есть если между собственниками не достигнуто общее согласие, то их споры рассматриваются в суде.
  Я, кстати, не являюсь членом ТСЖ т.к. у меня есть очень серьезные претензии к учредительным документам ТСЖ, ТСЖ со мной договор заключить не удосужился (и не пытался), а когда подал иск в суд, то в суде я доказывала, что готова нести бремя содержания общего имущества и реально оплачивала эти затраты (но не как рассчитало ТСЖ- по завышенным муниципальным тарифам, а по своим расчетам). В суде фактические затраты на ремонт  и техническое обслуживание дома ребятки показать не смогли. Потому что ничего не делали, кроме минимального набора услуг. Посему суд принял мой расчет-  выполненный на основании нормативов численности, рекомендованных Госстроем. 
      Кстати, правление ТСЖ должно определить "необходимые расходы", а это именно тот "взрыватель", который позволит людям не очень обеспеченным противостоять большинству нуворишей. Никто не может заставить собственника платить огромные взносы, если  он этого не захочет...Если сто два банкирчика решили вымостить общую лестницу золотом- это их право, но с пенсионерки из соседней квартиры  они взыскать в судебном порядке никаких взносов на золочение лестницы не смогут- докажет суду пенсионерка, что это "не есть необходимые расходы по техническому обслуживанию жилого дома".

  С уважением, Ольга Доманевская



------------------------------------------------------------------------------


  _______________________________________________
  Housingreform mailing list
  Housingreform на lists.ru
  http://www.lists.ru/mailman/listinfo/housingreform

-------------- next part --------------
An HTML attachment was scrubbed...
URL: http://www.lists.ru/pipermail/housingreform/attachments/20061109/1551fb8d/attachment-0001.html