<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.0 Transitional//EN">
<HTML><HEAD>
<META http-equiv=Content-Type content="text/html; charset=koi8-r">
<META content="MSHTML 6.00.2900.2523" name=GENERATOR>
<STYLE></STYLE>
</HEAD>
<BODY bgColor=#ffffff>
<DIV>
<P class=MsoNormal
style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 35.4pt; TEXT-ALIGN: justify">Коллеги, я
как-то не склонен драматизировать ситуацию по новым правилам коммунальных услуг.
Более того, меня несколько настораживают околоэкстремистские настроения
некоторых из Вас. Впечатление такое, будто генеральной целью своей деятельности
вы считаете войну с государством. И «за ценой не постоим». </P>
<P class=MsoNormal
style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 35.4pt; TEXT-ALIGN: justify">Мне
кажется, что стремиться нужно не к «безоговорочной капитуляции» государства, а к
разумному компромиссу с ним. «Гарант» – за установление <I
style="mso-bidi-font-style: normal">понятных и справедливых правил игры </I>и за
соблюдение этих правил всеми игроками, в том числе и потребителями. </P>
<P class=MsoNormal
style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 35.4pt; TEXT-ALIGN: justify">Надо
признать, для потребителя, безусловно, приятно, что приостановление подачи
энергии теперь возможно лишь после 6 месяцев ее неоплаты. Но насколько это
правильно с точки зрения обычаев делового оборота и элементарной справедливости?
Мы говорим, что перед законом все равны. Тогда по той же логике, если вы (физ.
лицо) подрядились на какую-то работу, было бы логично считать, что перестать ее
выполнять вы вправе лишь через 6 месяцев после неоплаты вашего труда. Вряд ли
это нас устроит. … К тому же, если внимательно читать «Правила…», есть для
энергетиков лазейка, позволяющая начхать на эти 6 месяцев.<SPAN
style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>Впрочем, по порядку:</P>
<P class=MsoNormal
style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 135pt; TEXT-INDENT: -135pt; TEXT-ALIGN: justify; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 99.0pt"><SPAN
style="mso-list: Ignore">1.<SPAN
style="FONT: 7pt 'Times New Roman'">
</SPAN></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">«Критический анализ специалиста по
ЖКХ, депутата Госдумы, Олега Шеина»</SPAN></P>
<P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 99pt; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN
style="FONT-SIZE: 10pt">И еще – шестимесячные сроки касаются только домов с
непосредственным управлением. В случаях с ТСЖ и Управляющими Компаниями
действуют не Правила предоставления услуг ЖКХ, а Гражданский
Кодекс.<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office"
/><o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal
style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify">Шестимесячные сроки формально
действуют во всех случаях. Проблема несколько в ином. </P>
<P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify">а) При
непосредственном управлении граждане будут иметь прямые договоры с
энергоснабжающими организациями. Данные организации имеют право через 6 месяцев
отключать граждан-неплательщиков. Конкретно – тех, кто не платил. </P>
<P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify">б) При ТСЖ и
УК договорные отношения с энергетиками имеют именно эти организации. Граждане
находятся в договорных отношениях с УК и ТСЖ. Поэтому ТСЖ и УК смогут
приостановить подачу энергоресурсов неплательщикам через те же 6 месяцев. Но это
будет иметь место только в том случае, если УК и ТСЖ, несмотря на то, что ряд
граждан не осуществляют им положенные платежи, сами будут в полном объеме
оплачивать энергетикам потребляемые жильцами энергоресурсы. При неоплате по
договору между энергетиками и УК или ТСЖ первые смогут приостановить подачу
энергоресурсов уже через месяц. Прекращение подачи энергоресурсов коснется всех
жильцов, а не только тех, кто не платил. </P>
<P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify">При этом,
собственники жилья будут вправе предъявить иск к организациям, с которыми они
находятся в договорных отношениях – т.е. к УК или ТСЖ. Если взыскать с УК еще
сохраняется теоретическая возможность, то взыскание с ТСЖ – это абсурд: в ТСЖ
деньги из того же кармана жильцов.</P>
<P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify">Формально,
обеспечение энергоресурсами = обеспечению безопасности. И отключать по закону
нельзя. Но надежды на это слабые.</P>
<P class=MsoNormal
style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 27pt; TEXT-INDENT: -27pt; TEXT-ALIGN: justify; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 27.0pt"><SPAN
style="mso-list: Ignore">2.<SPAN
style="FONT: 7pt 'Times New Roman'">
</SPAN></SPAN>В вопросе о счетчиках сегодня безудержная вакханалия. Чаще говорят
об электросчетчиках, но все справедливо к любым счетчикам. Главный вопрос – кто
собственник счетчика? Обычно этот вопрос привязывают к месту расположения
счетчика: в квартире – собственника жилья, на лестнице – собственность
энергетиков, ЖЭУ, общедомовая собственников жилья и т.п. </P>
<P class=MsoNormal
style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 42.55pt; TEXT-INDENT: -1cm; TEXT-ALIGN: justify; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 42.55pt"><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Courier New'; mso-fareast-font-family: 'Courier New'"><SPAN
style="mso-list: Ignore">-<SPAN
style="FONT: 7pt 'Times New Roman'">
</SPAN></SPAN></SPAN>А если на лестничной клетке, но жильцы установили за свой
счет, к примеру, двухтарифный? Чей тогда счетчик? </P>
<P class=MsoNormal
style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 42.55pt; TEXT-INDENT: -1cm; TEXT-ALIGN: justify; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 42.55pt"><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Courier New'; mso-fareast-font-family: 'Courier New'"><SPAN
style="mso-list: Ignore">-<SPAN
style="FONT: 7pt 'Times New Roman'">
</SPAN></SPAN></SPAN>Измерительные приборы подлежат периодической поверке. Если
счетчик в собственности гражданина, должен ли он иметь договор с
метрологами?</P>
<P class=MsoNormal
style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 42.55pt; TEXT-INDENT: -1cm; TEXT-ALIGN: justify; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 42.55pt"><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Courier New'; mso-fareast-font-family: 'Courier New'"><SPAN
style="mso-list: Ignore">-<SPAN
style="FONT: 7pt 'Times New Roman'">
</SPAN></SPAN></SPAN>Сегодня запрещена эксплуатация старых электросчетчиков
классом точности 2,5. Идет замена на новые. Если счетчик в квартире, должен ли
собственник квартиры раскошелиться на его приобретение?</P>
<P class=MsoNormal
style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 14.2pt; TEXT-ALIGN: justify">Подход «по месту
расположения» не решает проблему. Впрочем, не решают её и другие озвучиваемые
подходы. По факту же - единого подхода нет, судебная практика в разных регионах
разная.</P>
<P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 14.2pt; TEXT-ALIGN: justify">Мы
предлагаем иной подход. По ГК РФ договор энергоснабжения – это не услуга, как
многие считают, а договор купли-продажи. В договорах купли-продажи обязанность
обеспечить измерения и правильность мер и весов возлагается на продавца. Не
ходим же мы в магазин со своими весами. Таким образом, приборы учета, на наш
взгляд, должны обеспечиваться (и поверятся) продающей организацией. Тогда
индивидуальные счетчики жильцов в общем случае приобретают функцию «контрольных
весов», а при управлении через ТСЖ или УК – элемента распределения оплаты
энергоресурсов между жильцами многоквартирного дома.</P>
<P class=MsoNormal
style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 18pt; TEXT-INDENT: -9pt; TEXT-ALIGN: justify; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt"><SPAN
style="mso-list: Ignore">3.<SPAN
style="FONT: 7pt 'Times New Roman'">
</SPAN></SPAN><SPAN style="COLOR: black">Относительно Постановлений
Правительства Российской Федерации от 23 мая <?xml:namespace prefix = st1 ns =
"urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" /><st1:metricconverter w:st="on"
ProductID="2006 г">2006 г</st1:metricconverter>. </SPAN>N 306 и <SPAN
style="COLOR: black">№307.</SPAN> В целом, они не плохие. Одна любопытная
деталь:</P>
<P class=MsoNormal
style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 9pt; TEXT-ALIGN: justify">По методике
расчета снижения платы за некачественные услуги получается, что в принципе можно
отказать потребителю в водоснабжении, электроснабжении без всяких фиансовых
санкций. (вычет 0,15 процента за час) что в среднем равняется в меся=C